香港政府應增加房屋供應

今日下午在想香港的土地房屋問題
其實我贊成應該從供應著手,但不是土地供應,而是土地+房屋供應

政府現在主要角色是供應土地給地產商發展房屋
但現時往往興建的很多都是豪華會所住宅(但實用面積不多)
交給地產商發展,好處是理論上市場能有效調節供求價格
但現在的情況卻是地產商主導了發展環境(例如: 囤積土地﹑壟斷供應)
所以反過來能操縱市場的環境
市場始終是如理論般有效調節供求價格,但平衡點是否合理﹑是否合乎社會的合理期望,能否解決房屋需求,現在看來就肯定不是

政府的困難是因為放任地產商去implement
就算加入土地發展條件限制﹑控制供應﹑建設配套,這些做法卻是圍繞地產商去做
為什麼不倒過來,政府自己拿土地去做發展商?
所謂政府自己去做發展商,其實不是新鮮事,例如以往興建公屋﹑居屋等已經是,只不過問題是現在政府興建及供應房屋數量非常有限
更勿論房屋供應所能滿足的也偏向只是低及中低收入階層,幅蓋層面很有限
就算多發展幾個東北新市鎮,按現時的發展模式根本不可能解決房屋問題

如果政府自己做房屋供應,就不能像現在這樣小數量﹑小規模,而應該興建大量及對應低﹑低下﹑中﹑中上階層(但不是豪宅類)的房屋
在能滿足社會對應的需求的前提下,增加土地房屋供應才能有效解決問題
解決到供應後,有選擇的話很多人不用被逼買偽豪宅,價格自然回落吧

其實這些想法都是老生常談的事,社會上很多人也說過很多很多次了…

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